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买了的是二手房未满2年卖价312500第一套房屋应当交是多少大税

买了的是二手房未满2年卖价312500第一套房屋应当交是多少大税

wl9561xjhb 黑龙江-哈尔滨 2020-01-14 17:36:06 经济相关 房产纠纷
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  • 哈尔滨法律问答顾问
    哈尔滨法律问答顾问
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    单位房改房可以作为第一套房吗? 所谓的“第一套房”得同时满足三个条件:

    1、买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;

    2、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税:对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%,

    首付;

    3、对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%,

    利率:下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点等。

    因此,单位房改房不算第一套房。

    2020-01-14 17:42:08
  • 绥化法律问答顾问
    绥化法律问答顾问
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    1,契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
    2,契税的交纳标准是根据购房者的个人购房情况和所购房屋面积来确定的,一般情况如下:
    个人首套房的:
    购房面积小于90平米的,收取总房款1%的契税;
    购房面积在90-144平米之间的,收取总房款1.5%的契税;
    购房面积大于144平米的,收取总房款3%的契税。
    个人二套房的:
    收取总房款的3%-5%的契税。具体要看当地地税局政策了。

    2020-01-14 17:56:26
  • 大庆法律问答顾问
    大庆法律问答顾问
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    对于买方而言,需要缴纳契税(视情况而定)、印花税和登记费等。
    1,购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的1%;
    2,购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的1.5%;
    3,购买普通住宅但非首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的3%;
    4,购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。
    对于卖方而言,会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。
    1,普通住宅满5年且为唯一一套的,不需缴纳营业税及附加和个人所得税;
    2,普通住宅满5年但不是唯一一套的,不需缴纳营业税及附加,需缴纳个人所得税为房屋总价的1%;
    3,普通住宅未满5年的,需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%,个人所得税为房屋总价的1%;
    4,非普通住宅满5年且为唯一一套的,不需缴纳个人所得税,缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;
    5,非普通住宅满5年但不是唯一一套的,需缴纳个人所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;
    6,非普通住宅不满5年的,需缴纳个人所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。

    2020-01-14 18:10:16
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